陕西建设监理有限公司受岚皋县民政局委托，负责对岚皋县殡仪馆延伸服务进行招租。

一、项目基本情况

岚皋县殡仪馆位于城关镇四坪社区，占地面积33.129亩，总建筑面积3794.82平方米，总投资2756万元。包括业务办公楼、吊唁楼、火化楼、设备用房各一栋。业务办公楼层数两层，框架结构，一层为业务区、厨房、餐厅、丧葬用品销售用房和公共卫生间；二层为休息室、办公室、小餐厅和会议室。吊唁楼层数两层，框架结构，一层为4个吊唁大厅，骨灰存放处、停尸间、整容间、解剖室、消防控制室；二层为休息室和公共卫生间。火化楼层数一层，框架结构，安装有2台捡灰火化炉。内部设计综合考虑了实用性、多样性、综合性、前瞻性等特点，力求达到功能分区明确、配套服务齐全、设计合理科学、使用舒心便利的总体要求。

二.招租内容及要求：

（一）招租内容：吊唁厅租赁、遗体收殓、送葬人员餐饮、丧葬用品销售、送葬人员住宿、其它服务收费。按照民间习俗，运营方原则上应向有需求的丧主提供吹鼓手，装棺、封棺，销售烟包等服务。

（二）运营主体的确定

按照“公开、公平、择优”的原则，采取公开招标的方式确定具有相应资质的运营单位，运营方式为独立运营。确定中标运营单位后，由县民政局与中标运营单位签订特许运营合同。中标运营单位必须要服从政府、各行业部门的监管。

（三）运营主体的要求

1、优先用人原则。运营方在使用务工人员时，在同等条件下要优先聘用殡仪馆建设时所征地人员，具体用人事宜由四坪社区两委协助运营方确定。

2.坚持依法运营。全面贯彻《国务院殡葬管理条例》《陕西省殡葬管理办法》等法规政策，主动接受行业管理，加强规范化建设，提高服务水平，确保殡葬事业的健康发展。

3.规范业务管理。运营方应在殡仪馆内部设立办公室、财务室、业务室等基本功能室，设置岗位并配备工作人员。殡仪馆正常运营所需的设施设备由运营方自行采购。要建立殡葬用品超市、生活超市、餐厅、住宿等配套服务机构，方便和满足群众办丧需求。加强服务人员教育培训，逐步建立专业化、高素质的殡仪服务队伍，规范开展丧事办理、吊唁厅出租、丧葬用品销售等工作，确保各项业务正常运行。

4.提升服务水平。殡仪服务中心要注重职业道德和行业形象建设，做到尊重丧属、尊重遗体、尊重骨灰。制定丧事办理业务流程、服务内容及殡葬用品收费价目表、吊唁厅管理制度、水电等使用安全管理制度、殡葬用品商铺管理制度、消防安全管理制度等，通过规范管理，为丧属提供优质文明服务，积极创建标准化殡仪服务中心。

5.违约责任。租赁期内，承租方必须依法经营，对违反合同约定内容的追究相应责任。承租方有以下行为的，出租方有权提前终止合同，并不退还已收取租金和履约保证金。
（1）未经出租方同意擅自转租、转让、转包、分包、转移用途、转借他人或调换使用的；
（2）未经出租方同意擅自拆改房屋结构或建设相关辅助设施的；
（3）发布虚假广告或涉嫌非法集资的；
（4）用出租方资产抵押担保贷款或质押任何债务的；
（5）对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的。
（6）签订承租合同后1个月以上还没开始投入运营的。

三、招租人：岚皋县民政局

四、租赁期限及要求

1.起租价为20万元每年，租赁期限为3年一个运营周期（具体起止时间以招租人与承租人签订的合同规定为准），运营承包合同3年一签订。合同签订后1周内必须将3年资产使用费一次性交纳到县公共资产管理中心账户。第一个合同周期期满后中标运营单位享有下一个运营周期的优先承租权。

2.承租方必须严格按照中、省、市、县及相关部门要求管理殡葬服务，不得搞封建迷信.

3.在签订合同前，中标运营单位应向岚皋县财政局公共资产管理中心账户交纳50万元履约保证金，以保证在合同期内，殡仪馆的固定资产得到保全和增值。如果属人为造成固定资产损失，由运营方负责修缮整改，如运营方拒绝修缮整改或修缮整改不到位的，由县民政局负责修缮整改，所需费用从保证金中扣除。合同期满运营方不续租的，通过第三方对固定资产进行评估，经评估无问题的，保证金全额退还给中标运营单位。在合同到期或终止以前不得申请退还。

4.本次承租仅限岚皋县内企业。

五、报名时间及地点

有意者请在2024年1月17日至2024年1月23日(上午8:00-12:00,下午14:00-18:00)，到陕西建设监理有限公司安康分公司(安康市汉滨区黄沟路兴科明珠4-5商铺)报名登记，逾期不候。

六、报名登记要求

（1）具有独立承担民事责任的能力企业营业执照、税务登记证和组织机构代码证合法有效（三证合一的企业只提供带有统一社会信用代码的营业执照，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标（营业执照经营范围必须包含殡葬服务、餐饮服务等）；

（2）法定代表人委托授权书（后附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证原件（法定代表人直接投标时，只提供本人身份证原件及复印件）；

（3）参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，以及未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明；

七、投标文件递交截止时间

投标文件递交地点：陕西建设监理有限公司会议室

八、开标时间：2024年1月30日下午14：00分

开标地点：陕西建设监理有限公司会议室

九、联系方式

招租人：岚皋县民政局

联系人：李先生            

联系电话：13992501285

招标代理机构：陕西建设监理有限公司

联系人：杨梦月        

联系电话:15389158910

联系地址：安康市汉滨区黄沟路兴科明珠4-5商铺

岚皋县民政局

2024年1月16日